郑州房产律师事务所：农村的房子能否买卖，农村宅基地是否可以出租?大家都知道，城里的商品房是可以随便买卖的，但农村的房子，由于各方各面的原因，鲜有听说哪里有进行买卖的，那么，农村的房子可以买卖吗?根据《合同法》《土地管理法》等法律法规规定，农村房屋买卖合同如果符合下面四个条件，那就是有效的合同，将受到法律保护。

　　一是买房者主体资格合法。

　　农村房屋所依存的宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买房者必须与卖房者属于同一集体经济组织。国家三令五申特别强调的是，城镇居民不具备农村房屋买卖的主体资格。

　　二是卖房者主体资格合法。

　　卖房者必须对出售的农村房屋拥有完全的所有权。

　　三是买房者没有宅基地。

　　农村村民应遵守“一户一宅”原则。已有宅基地的村民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。虽然之前有宅基地，但已经在买房前卖掉了的话，虽然不能再申请宅基地，但可以购买宅基地。

　　四是经村集体经济组织同意。

　　这是必要程序。只有集体经济组织才有权对宅基地作出实质性处分。但这种同意，并不一定要书面的、敲章的，或者召开村民代表大会进行讨论表决的。因为农村社会是熟人社会，农村房屋买卖的事实一旦发生，集体经济组织一般情况下就会马上知晓，期间未明确表示反对，或者在其后的土地确权中予以追认，都可以视为同意。

　　宅基地可以出租吗

　　关于宅基地使用权能否用于出租，我国法律和有关政策并无明确规定，基于宅基地使用权是供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上，宅基地使用权不得单独出租。鉴于《土地管理法》规定农村村民可以将房屋出租，因出租并不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变。

　　因此，在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效，但是需要注意的是，如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应当准许。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》

　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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